业主状告开发商,却遭秋后算账

2015年6月26日,陈女士在拱墅区的金地繁华里买了一套房,约106m2,总价189.3万元。当天,陈女士和该楼盘的名目公司??杭州金祥房地产开发有限公司签订了商品房交易合同以及《“金地繁荣里”屋宇装修协议书》。合同商定,开发商应当在2016年6月30日前将商品房交付利用,在2016年9月30日前取得相关的土地、屋宇权属证书,交付给业主。

去年6月,钱报房产曾以《银行放贷慢,购房者要付房企违约金吗》为题,报道过因为银行放贷慢,购房者在事实上形成逾期支付而导致违约的情况。当时,记者询问过不少房企,它们均表示不会收也不敢收这样的违约金。

业主状告开发商未按时办产证

开发商反诉业主逾期付款违约

但金地偏偏这么做了。两年前,因金地繁华里小区迟迟没有办出大产权证,业主陈女士一纸诉状将金地告上了法庭。没想到金地秋后算账,以陈女士购房时曾逾期支付为由,反将她告上法庭。终极的裁决结果是,陈女士要倒赔开发商两万多元。

这记“闷棍”打得陈女士有点找不着北,她告诉记者:“买房的时候,我办理了公积金跟商贷的组合贷款,金地有指定的配合银行,在金地恳求的十天期限内我把手续办完了,然而银行放款却始终没下来。所以原本约定的7月6日前付清全款,最终到了2015年11月10日银行放款才付清,但银行放款慢不是我能左右的,怎么能说是我违约呢?”

到了2016年9月,陈女士跟其余业主发现,开发商迟迟不办出大产权证。这象征着业主们办不出产权证,无奈落户,直接影响到孩子的入学。直到12月底,业主才拿到了产权证书。权力受到损害的业主通过法律途径维权,大略有八九十户业主状告了繁华里的名目公司。

在陈女士看来,这桩官司断定能胜诉,她也能顺利获得自己应得的抵偿。然而,让她意想不到的是,她将开发商告上法庭后,金地立即向她这位被告提出了反诉,表现在陈女士支付首付款后,不及时支付残余房款的举动构成了违约,请求陈女士赔付相应的违约金。

陈女士收到的逾期付款违约金催缴函。